Wie erstelle ich ein Exposé für Immobilien?

Wie schreibt man einen guten Exposé-Text?

Der Text sollte die Immobilie konkret, verständlich und ehrlich beschreiben. Verzichten Sie auf irreführende, falsche oder übertriebene Behauptungen. Führen Sie den Interessenten mit Ihrer Beschreibung durchs Haus und weisen Sie ihn kurz auf dessen Besonderheiten und Vorteile hin.

Wie macht man gute Fotos für ein Immobilien-Exposé?

Aussagekräftige Fotos sind ein wichtiger Bestandteil des Exposés. Achten Sie darauf, dass

• die Räume hell und aufgeräumt sind.
• Sie die Räume in einer logischen Reihenfolge präsentieren.
• Raumgrößen und Aufteilungen erkennbar werden.
• besondere Ausstattungsmerkmale zu erkennen sind.

Pro Zimmer dürfen es gern 2 Fotos sein, ergänzend fügen Sie jeweils ein Foto von Küche, Funktionsräumen, Nebengebäuden und besonderen Höhepunkten des Grundstücks ein.

Wie erstelle ich ein Exposé für Immobilien mit möblierten Räumen?

Um leere Räume im Exposé möbliert darzustellen, können Sie das sog. Virtual Staging bei Dienstleistern beauftragen oder eine App/KI dafür nutzen. In einigen Exposé-Software-Lösungen wie beispielsweise ExposéFlow ist diese Funktion bereits enthalten.

Wie fügt man den Grundriss ins Exposé ein?

Idealerweise verwenden Sie den Original-Grundriss – als Grafik oder als PDF. Ist dieser schlecht lesbar, muss nachgebessert werden. Sie können ihn von einem Grafiker neu zeichnen oder mit einer KI-gestützten Software bearbeiten lassen.

Checkliste: Wie erstelle ich ein Exposé für Immobilien?

Ein professionelles Exposé sollte mindestens folgende Inhalte enthalten:

• Deckblatt mit Überschrift, Foto, Kurzbeschreibung
• Objektbeschreibung
• Objektdaten
• Lagebeschreibung und Karte
• Ausstattung
• Fotos
• Grundriss
• Energieinformationen
• Anfallende Kosten
• Kontaktdaten

Warum ist eine klare Struktur beim Immobilien-Exposé wichtig?

Interessenten suchen gezielt nach bestimmten Informationen. Eine übersichtliche Gliederung ermöglicht es, Wohnfläche, Preis, Lage oder Ausstattung schnell zu erfassen. Potenzielle Käufer können so auch leichter einschätzen, ob die Immobilie zu ihren Vorstellungen passt. Das spart auf beiden Seiten Zeit, da unnötige Besichtigungen vermieden werden.

Was gehört zu den Pflichtangaben im Exposé?

Das hängt von verschiedenen Faktoren ab. Für private wie kommerzielle Anbieter gilt jedoch: Liegt bei der Veröffentlichung einer kommerziellen Immobilienanzeige bereits ein Energieausweis vor, muss das Exposé folgende Angaben enthalten:

• Art des Energieausweises,
• Endenergiebedarf bzw. Endenergieverbrauch,
• wesentliche Energieträger für die Heizung sowie
• bei Wohngebäuden das Baujahr und die Energieeffizienzklasse.

Auch die anfallenden Kosten (z.B. Verkaufspreis, Maklercourtage, Betriebskosten oder Hausgeld) müssen übersichtlich und getrennt voneinander aufgeführt werden.

Welche Fehler sollte man bei einem Exposé vermeiden?

Typische Fehler, die Sie vermeiden sollten, betreffen

• schlechte oder zu wenige Fotos,
• übertriebene Werbesprache oder die Verwendung von Floskeln,
• fehlende, falsche oder irreführende Angaben,
• das Einfügen eines unlesbaren Grundrisses.

Woher bekommt man die Daten fürs Exposé?

In der Regel erhalten Sie die Daten vom Hausbesitzer oder von der Hausverwaltung. Wichtige Dokumente sind Bauplan, Kaufvertrag oder Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen). Grundrisse erhalten Sie beim Bauamt, Grundstücksgröße und Lasten finden Sie im Grundbuchauszug, einen Energieausweis stellen Schornsteinfeger oder Energieberater aus.

Welches Format ist geeignet für ein Immobilien-Exposé?

Erstellen Sie ein Exposé für den Versand, eignet sich eine PDF-Datei im A4-Format. Achten Sie auf gut lesbare Schriften und ausreichend große Bilder sowie ausreichend Platz zwischen den verschiedenen Abschnitten und Elementen.

Wie erstelle ich ein Exposé für Immobilien mit Hilfsmitteln?

Für die Exposé-Erstellung können sie folgende Hilfsmittel nutzen:

• Text: KI und Textverarbeitungsprogramme
• Design: Designvorlagen und Designplattformen wie Canva
• Fotos: Digitalkameras und Bildverarbeitungsprogramme
• Karten: Google Maps, OpenStreetMap oder Canva
• Kompletterstellung: Exposé-Software, die KI-gestützt aus Ihren Daten und Bildern ein vollständiges Exposé erstellt.

Wie nutzt man das Immobilien-Exposé als Verkaufsmittel?

Damit Ihr Exposé von vielen Kaufinteressenten gefunden wird, laden Sie es auf Immobilien- und Kleinanzeigenportalen oder in lokalen Social-Media-Gruppen hoch. Werden Sie von Interessenten kontaktiert, versenden Sie das Exposé als E-Mail-Anhang oder über einen Online-Link.

Häufige Fragen