Exposé-Software für Kapitalanlagen

Exposé für eine Kapitalanlage erstellen

Einfach Ihre Daten und Fotos hochladen – ExposéFlow erstellt daraus in wenigen Minuten ein fertiges, beeindruckendes Exposé.Ohne Vorkenntnisse, ohne Rumgebastel – als fertiges PDF zum Download.

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Völlig unverbindlich testen Kein Abo · 29 € pro Exposé
app.expose-flow.de
ExposéFlow – fertiges Kapitalanlage-Exposé im Editor
5 Min.statt Stunden
Einfachohne Vorkenntnisse
Im Browserkeine Installation
Ohne Grafikerspart Kosten
Felix Uhl
★★★★★
„Früher mehrere Stunden pro Exposé – mit ExposéFlow in wenigen Minuten, und die Ergebnisse sind deutlich professioneller.“ Felix Uhl, immoakut GmbH
Auf einen Blick

Bei der Kapitalanlage zählen Mietrendite, Kaufpreisfaktor und Mieteinnahmen besonders: ExposéFlow strukturiert aus Ihren Daten und Bildern minutenschnell ein fertiges Layout im Corporate Design. Sie laden die Objektdaten, die Mietdaten und Fotos/Grundrisse hoch, den Rest erledigt die Software – inklusive Grundrissen und Beschreibungen. Der Qualitäts-Check überzeugt? Dann exportieren Sie abschließend Ihr druckfertiges Exposé.

Was Sie brauchen

  • Adresse & Objektdaten (Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zimmer)
  • Mietdaten (z. B. Rendite, Einnahmen, Kaufpreisfaktor)
  • Fotos des Hauses
  • Energiekennwerte / Energieausweis
  • Optional: vorhandene Grundrisse (auch alte Scans)

Was Sie bekommen

  • Druckfertiges Exposé im eigenen Corporate Design
  • Aufbereiteten, gut lesbaren Grundriss
  • Optimierte Bilder & konkrete Textvorschläge
  • Qualitäts-Check inkl. Hinweis auf Pflichtangaben
  • PDF- und Web-Version
📄 Beispiel-Exposé ansehen: komplettes PDF eines Einfamilienhauses (285 m², Regensburg).
PDF öffnen →

Beeindruckende Exposés. Wenig Aufwand. Kleiner Preis.

Sofort startklar

Daten hochladen, Exposé steht. Keine Einarbeitung, kein zusätzliches Programm erforderlich.

Maximale Zeitersparnis

Alle Schritte in einem Durchgang erledigt, schnell, intuitiv und feierabendfreundlich.

€

Alles inklusive

Bildbearbeitung und Grundriss-Aufbereitung sind Teil der Exposé-Erstellung: ohne zusätzliche Kosten.

Besserer erster Eindruck

Eine hochwertige Präsentation zieht ernsthafte Interessenten an und kann so die Vermarktungsdauer verkürzen.

Laut Immobilienverband IVD verkaufen sich hochwertig präsentierte Objekte bis zu 15 % teurer und rund 50 % schneller als schwach präsentierte. Über den ersten Eindruck entscheidet das Exposé.

Was beim Kapitalanlage-Exposé besonders zählt

Ein Anleger kauft Zahlen, kein Zuhause. Das Exposé muss die Wirtschaftlichkeit der Immobilie daher auf einen Blick belegen. Diese Punkte gehören ins Kapitalanlage-Exposé:

  • Mietrendite: Brutto- und Nettomietrendite als zentrale Kennzahl für die Wirtschaftlichkeit der Immobilie.
  • Kaufpreisfaktor: Der Vervielfältiger ordnet den Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete ein.
  • Kaufnebenkosten: Erwartbare Kosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerprovision sowie nicht umlagefähige Kosten und Instandhaltungsaufwand transparent auflisten.
  • Mieteinnahmen: Ist- und Soll-Miete, ggf. Vergleich zum Mietspiegel vor Ort und relevante Angaben zu den aktuellen Mietverträgen.
  • Vermietet oder frei: Mieterstruktur, Laufzeiten, Vermietungsstatus bzw. Leerstände.
  • Zustand & Energie: Gepflegte, energieeffiziente Objekte sind besser vermietbar – geben Sie GEG-Kennwerte sowie Sanierungsstand an.
  • Lage & Vermietbarkeit: Standort, Infrastruktur, Nachfrage und Entwicklungspotenzial entscheiden über mögliche Mieteinnahmen.

Häufigster Fehler: austauschbare Superlative und Floskeln

„Hochrentable Anlage in Toplage“ ist eine austauschbare Floskel. „Nettomietrendite 3,8 %, Faktor 22, vermietet zu 9,50 €/m²“ sind wichtige Informationen, die Kaufinteressenten konkrete Orientierung bieten. ExposéFlow erstellt Ihnen automatisch die passenden Textvorschläge – konkret statt floskelhaft.

In 3 Schritten zum Kapitalanlage-Exposé

1

Daten & Fotos hochladen

Adresse, Eckdaten und Fotos eingeben – oder per Listing-Link, XML-Import bzw. aus dem CRM übernehmen. Kein doppeltes Tippen.

2

Automatisch aufbereiten lassen

Aus Layout, Texten, Bildern und Grundrissen entsteht automatisch ein gut strukturiertes Exposé in Ihrem Corporate Design.

3

Prüfen & als PDF exportieren

Nach Qualitäts-Check inkl. Pflichtangaben und letzten Anpassungen stehen PDF und Web-Version fürs Marketing bereit.

Jetzt Kapitalanlage-Exposé erstellen →

Eigenarbeit, Dienstleister oder ExposéFlow?

Eigenarbeit (Word)DienstleisterExposéFlow
Zeit pro Exposémehrere StundenTage Vorlaufwenige Minuten
Kostenvor allem Arbeitszeithoch, pro ExposéFixpreis 29 €
Design-Qualitätschwankendhochhoch, eigenes CI
Grundriss & Bilderseparatgegen Aufpreisintegriert
Änderungenselbst, aufwendigkostenpflichtigjederzeit selbst

Gut zu wissen

  • Renditeangaben in Exposés basieren meist auf der Bruttomietrendite; eine Nettobetrachtung mit Puffer für Leerstand ist seriöser. Kein Ersatz für Finanz- oder Steuerberatung.
  • Miet- und Objektdaten aus dem CRM lassen sich importieren; ältere Unterlagen erfassen Sie per Foto oder Scan – statt alles neu abzutippen.

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Häufige Fragen

Wie erstelle ich ein Exposé für den Hausverkauf?
Objektdaten und Fotos hochladen, Grundriss und Beschreibung automatisch aufbereiten lassen, prüfen und als druckfertiges PDF exportieren. Mit ExposéFlow dauert das wenige Minuten.
Was kostet ein Exposé für den Hausverkauf?
Mit ExposéFlow 29 € brutto pro Exposé – ohne Abo, ohne Grundgebühr. Das erste Exposé erstellen Sie kostenlos und ohne Kreditkarte.
Kann ich das Exposé ohne Makler selbst erstellen?
Ja. ExposéFlow ist für Gelegenheitsnutzer ohne Design-Kenntnisse gemacht. Sie geben die Daten ein und erhalten ein professionelles Exposé wie von einer Agentur.
Welche Angaben sind beim Hausverkauf Pflicht?
Insbesondere die Energieausweis-Kennwerte nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). ExposéFlow weist im Qualitäts-Check auf fehlende Pflichtangaben hin. Kein Ersatz für Rechtsberatung.
Kann ich vorhandene Objektdaten weiterverwenden?
Ja. Daten lassen sich per Eingabe, Listing-Link, XML-Import oder aus dem CRM übernehmen – das reduziert die manuelle Eingabe deutlich.

Ihre Kapitalanlage verdient ein starkes Exposé

Objektdaten rein, druckfertiges Exposé im eigenen Design raus – in Minuten statt Stunden.

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